公司要聞
各設(shè)區(qū)市規(guī)劃局：
為進一步規(guī)范我省建設(shè)項目容積率指標(biāo)計算的管理工作，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)、《住宅設(shè)計規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實際，我廳制定了《容積率計算規(guī)則》，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。并就有關(guān)事項通知如下：
1、本《容積率計算規(guī)則》適用于我省新建、擴建和改建的住宅工程。
2、各地規(guī)劃主管部門在規(guī)劃審批中，應(yīng)按《福建省住宅建筑層高和面積等有關(guān)設(shè)計問題的暫行規(guī)定》(閩建設(shè)[2007]18號)進行把關(guān)。
3、各地在執(zhí)行規(guī)則中的有關(guān)意見建議，請徑向省建設(shè)廳城市規(guī)劃處反映。
二〇〇八年十二月三十日
容積率計算規(guī)則
一、容積率是指一定用地范圍內(nèi)，地上總建筑面積計算值(即計入容積率的總建筑面積)與建設(shè)用地面積的比值。地上總建筑面積為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計算值之和。建設(shè)用地面積以各地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批的建設(shè)用地紅線圖的面積為準(zhǔn)(不包括城市道路用地、河道用地、綠地)。
一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行；遇以下特殊情況，按照本規(guī)則的規(guī)定執(zhí)行。
二、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。
三、建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。
四、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當(dāng)進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。
五、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計入地上建筑面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。
如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再接上述規(guī)定核準(zhǔn)。
六、建筑設(shè)計單位應(yīng)在建筑方案總平面圖上分別注明建筑面積和計入容積率的建筑面積計算值詳細(xì)清單。
七、該規(guī)則僅限于城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和建筑設(shè)計單位計算容積率指標(biāo)時使用。